查看: 19|回复: 2

揭秘万达商业高执行力背后,业务运营压力巨大

[复制链接]

1383

主题

1384

帖子

4621

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
4621
发表于 2018-6-12 10:07:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  日前,万达员工坠楼事件发酵,一时间万达商业的整体运营状况和管理体系备受关注。
  第一财经记者多方采访了解到,在万达集团内部,有一套非常严格的高执行力体系,所有的项目甚至到会议都有严格的“销项法则”。自万达商业从H股退市以来,万达一直希望将自己的商业回归A股,提高商业的整体资产回报显得尤为重要。因此,万达的商业地产业务整体压力巨大。


  转型中的万达商业
  早在2016年的万达年会,万达集团董事长王健林就说:“我好几次给万达商业建议,你们是不是在2017年底或2018年把地产改去得了,别再当地产商了。”
  经过一系列的运作,万达系目前正在向这个方向转型。
  万达集团曾发布公告称,万达商业更名为万达商管集团后,1-2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。
  今年2月,大连万达商业地产股份有限公司发布公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”,注册资本45.27亿元,经营范围包括房地产开发及销售、商业服务设施投资及管理等。经大连市工商行政管理局核准,万达商业已于2018年2月22日办理完成工商变更登记手续。
  王健林曾表示,万达轻资产分为两类,一种叫做投资类,一种叫做合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人,其中还有一个资本化程序。合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成。轻资产战略提出一年之内,轻资产万达广场开业24个,新发展轻资产万达广场47个,其中合作类轻资产万达广场签约37个。
  目前看来,万达商业依旧是万达的主要业务之一。
  截至2017年末,万达集团收入2273.7亿元,其中商业地产收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%。
  2017年,万达集团新开业广场49个,万达茂1个,万达旅游小镇1个。其中开业轻资产广场24个;开业重资产广场26个,新增持有物业面积329.6万平方米,扣除转让文旅项目、酒店减少的几百万平方米持有物业面积,万达累计持有物业面积3151.1万平方米。


  高周转下的高压力
  “与绿地、万科、恒大等业者相比,万达的可售项目的售价并不高,这就造成其交易额低,我们都看到万达集团拿地的成本控制得比较好,但是其配套开发的成本其实并不低,比如一些商业设施的成本很高。文旅项目最典型,其旅游用地的获取成本很低,可配套投入非常高,所以文旅板块数千亿元的投入导致该业务本身在短期很难盈利,这些都会导致万达利润率低。值得注意的是,万达集团一直是一个高周转的企业,高周转速度远远大于其他同业者,其资产负债率也不低,高周转是指必须快速拿地、快速销售、快速回收、快速拓展新项目,就是因为万达利润率低,所以其才需要通过高周转来快速回笼资金,比如18个月建成一个万达广场,万达系要依靠快速建成,快速租售来高速回笼资金,然后再投入到新项目中,这是一个相辅相成的循环。”克而瑞乐苇创始人兼克而瑞旅游地产总经理胡晓莺向第一财经记者分析。
  在采访中,第一财经记者了解到,万达系的高周转不仅仅体现在18个月建设一个万达广场,同时还体现在相关的其他业务板块,比如对于万达电商的布局要跟上商业联动的步伐,对于万达“飞凡”App装机率和合作伙伴的开发等也有高要求。
  然而,万达商业的盈利情况和万达电商业务的发展并不十分理想。
  万达商业年报显示,截至2017年底,万达商业归属母公司净利润200亿,同比2016年末下滑34%。经营活动产生的现金流净额255.8亿,同比下滑32.6%。从总资产看,因为之前的一些项目出售,万达商业总资产为6891亿,同比下滑8.26%。不过,在出售资产后,万达商业的负债率有所下滑,为64.76%,同比下滑7.83%。
  而万达电商则在5年作别三任CEO。有接近飞凡的人士对第一财经记者透露,飞凡CEO似乎是一年一签的合同,飞凡的投入不少,可惜见效慢。还没找到合适的突破口去带动流量,高管压力都特别大。尽管飞凡也做了改版升级,但普及率依旧不高。按照王健林的设想,飞凡计划力争在2018年实现盈利,2020年利润超百亿元并实现上市。但要实现这个目标似乎难度不小。
  “万达是目标完成型的企业,尤其是在商业项目板块,一般采取‘销项法则’即完成一件事就核销一件,然后做下一件,且每件事情都有具体的完成时间和指标。大家都看到业绩压力和盈利压力,高周转之下自然压力巨大。为了达标,万达内部执行力非常强,比如执行力三要素是时间节点、责任人、完成情况。甚至可以细化到计划分解,费用分解,指标分解。以建设一个万达广场来说,所有细节都是这样拆分,每个团队和负责人都有具体的指标,如果到点没有执行好,就会有绿灯、黄灯和红灯制度来一步步警示你。所以整个体系运作都非常高效且压力巨大。”一位在万达内部工作多年的人士透露。

回复

使用道具 举报

0

主题

504

帖子

1117

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1117
发表于 2018-6-12 13:08:21 | 显示全部楼层
国家税务总局:坚决不收“过头税” 坚决落实减免税

全国税务工作会议现场。图片来源:国家税务总局网站。
中新网1月17日电 据国家税务总局网站消息,1月17日,全国税务工作会议在北京召开,国家税务总局党组书记、局长王军作工作报告。王军指出,要继续坚决依法收好税、坚决不收“过头税”、坚决落实减免税、坚决打击偷骗税,不折不扣完成预算确定的税收收入目标和预算确定的减税目标。
会议指出,党的十八大以来,税收现代化建设取得积极进展、杭州最准算命实现重大进步。一是坚持旗帜鲜明讲政治,切实提高了税收服务党和国家工作大局的能力。二是坚持依法收好税依规减免税,有力支持了经济社会持续健康发展。三是坚持全方位深化税收改革,有效激发了市场活力黄石哪里有算命的和社会创造力。四是坚持简政西安听说有个算命的放权放管结合优化服务,着力改善了营商环境。五是坚持深入推进依法治税,为推动全面依法治国作出了积极贡献。六是坚持全面从严治党,充分展现了税务铁军良好形象。

王军。图片来源:简阳哪里有算命的国家税务总局网站。
会议要求,2018年,全国税务系统要进一步“干好税务、带好队伍”,扎实完成好各项税收任务,确保高质量推进新时代税收现代化开好头、布好局,更好发挥税收在稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险中的积极作用,促进经济高质量发展、增进民生福祉,为决胜全面建成小康社会作出新的更大贡献。
一是依法组织税收收入。继续坚决依法收好税、坚决不收“过头税”、坚决落实减免税、坚决打击偷骗税,不折不扣完成预算确定的税收收入目标和预算确定的减税目标。
二是主动服务好国家重大发展战略。围绕防范化解重大风险、坚决打赢脱贫淄博有家算卦的攻坚战、打好污染防治攻坚战,完善和落实系列税收支持政策。围绕深化供给侧结构性改革,完善营改增试点政策并进一步巩固成果,落实好支持制造业优化升级等税收政策。围绕实施创新驱动发展战略、乡村振兴战略、区域协调发展战略,更好发挥税收优惠政策作用。升级税收服务“一带一路沈阳最有名的算命”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、自贸区发展等创新措施。
三是深化税收制度改革。根据党的十九大关于“深化税收制度改革,健全地方税体系”等要求,进一步深化税制改革,助力供给侧结构性改革,更有力服务实体经济和小微企业发展。积极推动健全地方税体系,加强对地税工作的指导和服务。
四是进一步抓好税收领域“放管服”改革。大力深化征管体制改革,继续落实好优化税收环境的30条措施,切实做好优化税收营商环境各项工作。连续第5年开展“便民办税春风行动”,进一步推进便利化办税,编制办税事项“最多跑一次”清单和“全程网明港哪里有算命的上办”清单,继续清理要求纳税人报送的涉税资料,改造升级网上办税服务厅,进一步强化国税地税合作。
五是切实强化国际税收合作。更大力度支持“一带一路”建设,加快与重点国家税收协定谈签和修订,开展国际税收交流,积极支持“走出去”和“引进来”。
六是持续推进依法治税。落实税收法定原则,严格规范公正文明执法,扩大行政执法“三项制度”试点。做好税收普法工作,加强税南宁最厉害的算命收政策解读,开展好第27个全国税收宣传月活动,在全社会努力营造有利于税收改革发展的良好舆论环境。














算命
周易算命
算命
算命
算命
算命
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

637

帖子

1411

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1411
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
哪里算命准












算命
算命
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表